En nuestro actual mercado problemático, los agentes se enfrentan a la competencia con cientos de otras casas en la misma ubicación y rango de precios. Puede pensar que la única forma de diferenciarse de la competencia es bajar el precio. Antes de tomar una acción tan drástica, intente contratar a un fotógrafo inmobiliario calificado.
Chris Prana es un reconocido fotografo de inmobiliaria en Barcelona y fotografo de interiores Barcelona especializado en crear imágenes de espacios y arquitectura, trabaja para diseñadores, decoradores e interioristas, arquitectos, hoteles, inmobiliarias y empresas que deseen mostrar sus instalaciones.
Después de todo, ¿qué están haciendo ahora los pocos compradores calificados? Están buscando una casa en línea. ¿Qué captará su interés? Fotografías, después de todo, un píxel vale más que mil palabras.
Solo una fotografía profesional de bienes raíces puede capturar el interés de un comprador y hacer que haga clic en un enlace para ver más detalles de la casa y más imágenes de bienes raíces. Los analistas han descubierto que cuantas más fotos tiene un anuncio, menos tiempo está en el mercado y más alto es el precio de venta neto de la propiedad.
Según el blog Frank Realty.com, los anuncios con más fotos se vendieron más rápido. ¿Cuanto más rápido? Echar un vistazo:
1 foto = 70 días en el mercado en promedio
6 fotos = 40 días en el mercado
16-19 = 36 días en el mercado
20 MAX = 32 días en el mercado
Y los anuncios con menos fotos se venden por menos.
1 foto = 91,2% del precio original
6 o más = 95% del precio original
En otras palabras, la cantidad de fotos que acompañan a una lista puede valer miles de dólares. Una casa de $ 300,000, usando solo una imagen, puede venderse hasta por un 3.8% menos o una pérdida de más de $ 11,000 que una propiedad similar con más fotos.
Las tres cosas que debe hacer antes de recibir su vacuna en casa son:
1. Elimine todo el desorden, esto es lo único que va a vender su casa más rápido que cualquier otra cosa, hace que se vea más espaciosa y mucho más atractiva.
2. Saque las fotos familiares de allí, y me refiero a todas.
3. Manténgalo limpio, debe verse inmaculado. Tomarse el tiempo y la molestia para hacer que su lugar se vea increíble significará una venta más rápida y mejor precio.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 80% de las personas que compraron viviendas en el último año utilizaron Internet para encontrar la casa de sus sueños. Calificaron las fotografías de bienes raíces como el elemento más importante en su búsqueda en línea.
Además, los hallazgos de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California muestran que "Varias fotografías / presentaciones" siguen siendo la función en línea con la calificación más alta entre todas las funciones en línea, seguida de "Mapa / Direcciones".
Finalmente, Point2.com encontró que durante un período de 30 días, las propiedades que presentaban solo una foto produjeron alrededor de cinco visitas y 1.37 clientes potenciales, mientras que los listados con 21 o más imágenes produjeron más de 77 visitas y casi 11 clientes potenciales. Claramente, los listados que agregaron más de 20 fotos de bienes raíces generaron más de 10 veces la cantidad de clientes potenciales y 15 veces la cantidad de visitas.
Pero cuidado; Una fotografía deficiente puede desanimar a los compradores, proporcionando menos clientes potenciales y ofertas. Las diferencias entre las fotos de bienes raíces tomadas por un profesional y las tomadas por aficionados son sorprendentes. Los fotógrafos profesionales de bienes raíces utilizan equipos costosos; también tienen el conocimiento y las habilidades necesarias para que la propiedad se vea lo mejor posible.
Por esa razón, las fotografías inmobiliarias profesionales son la forma más rápida de salir de su actual recesión económica.
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